买房最佳时机是什么时候?-中泰事件

作者:四大凶兽发布时间all:2020年05月25日 12:01:01  【字号:      】

买房最佳时机是什么时候?

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买房最佳时机是什么时候?

很多没有买房经验的人都很疑惑,房价涨跌不定,很难拿捏一个最合适的价格买入。甚至有很多一直在观望中的刚需族一看到房价上涨了就都纷纷坐不住,一窝蜂地去“抢房”,“买涨不买跌”也成了楼市一个乱象。到底什么时候买房是最佳时机?  看房的四大法则  法则一,亲临项目地实地考察。成天在幻想中,却不付诸行动自己去楼盘咨询,就算是有价格合适的房子,肯定也会错过。许多人一看房价都涨上去就不看房了,结果,当有些楼盘以合理价促销时,你不知道,因此而痛失购房良机。纸上谈兵不如亲临实地考察,既能掌握最新的楼市动态,还能了解到楼盘的品质。  法则二,考虑有潜力的新盘。楼盘的价格是如何一步步拉上天的呢?从营销操盘策略来看,一般出现这种情况的有三大步骤:第一是价格低开阶段,在这个阶段,楼盘刚开始销售,巨大的资金需求,迫使定价采取非常谨慎的策略,先低开卖点垫底,确保资金链安全再说;第二是价格谨慎拉高阶段,低开销售垫底,开始考虑拉高价格兼顾利润;第三是惜售阶段,在这个阶段,往往会把价格拉得很高,原因很简单,今年卖够了,不想卖了,拉高价格要么是捂盘惜售,要么是没有多少房子卖了。  法则三,下手一定要快。有潜力的新盘价格处于低位的时间较短,稍不注意,这些新盘的价格可能就涨上去了,所以,如果发现了低价促销的新盘,下手一定要快。近期中心城区有一大波纯新楼盘以及老盘新推楼盘,价格也是空前钜惠,要买到心仪的房子就要多去这些项目上看看。  法则四,看清楼市短期走势。由于普通购房者者看不清,所以,往往很迷惑,该什么时候买房,很是左右为难。其实要看清楼市的短期走势并不难,只需多看房就可以了。如果看到大量新盘上市,低价促销,而价格拉得老高的老楼盘门口人烟稀少,那房价多半会顶不住了。相反,如果大量楼盘都没有什么房子卖了,却仍然把价格拉得老高,只是偶尔有一两个新盘有些低价促销,然后很快又拉高房价,那这个市场就很难再降下去了。如果你认为要降,那你的最佳选择就是持币待降;如果认为降不了,那就得找个好时机把房买了。  购房的最佳时机  什么时候才可以买房?这是很多市民不好掌握的问题。买早了担心掉进高房价的坑,买迟了又担心错过自己心仪的房源。  最佳时机一:新政支持。国家无论出台鼓励还是限购等政策,刚开始实行的时候市场一般都会观望一阵,等到确定政策不可抵抗的时候,才会乖乖执行。比如限购令刚出来的时候,开发商都是死撑着不降价,但后来看中央坚决贯彻这项政策的决心后,纷纷扛不住开始降价。所以政策出台的初期时候比较适合出手。  最佳时机二:社会信息。想要买到物美价廉的好房子,就要时刻关注社会信息。比如在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息;在工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了;中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)……这些信息虽然杂乱但都透露出一个苗头,那就是要贱卖。既然是贱卖,价格绝对比较实惠,这个时候就应该出手购买。  最佳时机三:参加团购。当然在上述几点都没有出现的时候,最便捷也最实惠的办法就是参加团购买房。一般媒体与开发商联合搞团购的时候,都会给出一个比较诱人的优惠。这时就可毫不犹豫出手,因为一旦你迟疑别人可不会迟疑。大多数市民对于楼盘还是知之甚少,并不太了解,而且买房之路漫漫,还需一家老小多方奔走,极为不方便。参加团购,大部分楼盘几乎一网打尽,心仪的楼盘遇到优惠的价格,正是购房的好时机。




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